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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬 (含車位價)
參考單價：24.87 萬/坪
地址：台南市學甲區育德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：46.97 坪 (包含車位面積)
主建物面積：45.16 坪
附屬建物面積：1.81 坪
土地面積：24.72 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：自有車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：學甲國中
生活機能：學甲菜市場.全聯.
附近交通：大台南公車站.84快速道路
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需確認價格與格局。

理由總結： 這棟透天厝的最大賣點在於**「新屋品質」與「全生活機能」**的結合。1 至 2 年的輕屋齡意味著入住後維修壓力小，而 4 房 3 衛的配置加上獨立車庫，非常適合穩定成長的家庭。此外，鄰近學校與商圈讓日常生計無虞，交通便利性也能緩解長途通勤的疲勞。

注意事項： 由於總價達 1168 萬，在學甲區域屬高單價物件，建議買方應多方比對同區域近期成交行情，並善用「誠議」條件進行壓價。同時，務必請仲介陪同看屋，釐清資料中「1 廳」與「2 廳」的差異，確認空間是否符合預期。若您主要生活範圍在學甲或新營，並重視居住環境的新穎度，這是一個值得入手的優質自住物件。

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趙秀榛(仲介，收取服務費)

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